成都限價分布大揭秘：哪些板塊最值3萬？

成都限價3w及以上的地塊，全在這了。

限價首破3萬之年，是2022年。

【資料圖】

當年成交3萬及以上地塊，21宗。

今年截至當前，已成交14宗。

還有3宗將于6月13日出讓。

這是半年追趕全年的節(jié)奏啊，和二手房成交量一樣。

自5+2區(qū)均價達到2.5w后，“3萬”成為成都樓市的新風向標。

哪些區(qū)域3w級地塊最多？哪些板塊最多？已形成的市場格局是什么樣？還有大家關(guān)心的，這些限價3w的地塊到底值不值3萬？

①3.6w，成都限價的天花板

目前成都的最高清水限價為3.6w，只有2宗地，一宗在高新區(qū)大源西片區(qū)，一宗在錦江區(qū)的金融城三期。

這是成都新房限價的天花板，代表著目前能級最高的兩個板塊。兩個板塊還有個共性：都在開發(fā)初期，起點即高點。

按限價高低來進行板塊分級，大概是這樣：

只對比今年數(shù)據(jù)，板塊分級按限價高低排序大概是這樣：

②高新11宗，成華仍掛零

分區(qū)域來看3w地塊的分布情況：

高新區(qū)最多，為11宗，也是目前成都僅有的3w地塊超過兩位數(shù)的區(qū)域。

作為老五城之一的成華區(qū)，至今還未實現(xiàn)3w的突破。

雙流則是二圈層首個限價破3萬的區(qū)域，但能不能撐起3w，是個問題。

整體而言，限價的放松是回歸市場的一種表現(xiàn)，給開發(fā)商留足利潤空間，但實際售價能達到什么程度，則考驗產(chǎn)品開發(fā)實力。

高新南區(qū)

3w及以上雙限地：11宗

全市排名：1

所在板塊：大源西（3）、新川（6）、中和（2）

大源西處于開發(fā)初期，目前僅遠達天薈云庭1個新盤在售，該項目清水限價2.85w，成交均價約3.1w。3w地塊均為新出讓，暫未入市。

從預(yù)期來看，板塊價值是超過3w，但能否賣到清水3.6w再加三千裝修，則考驗產(chǎn)品實力。

新川板塊近一年均價約2.8w（含裝修），因為有一些性價比樓盤大量推盤而拉低均價。此前新川的高價盤也不少，大部分需要順銷。

近期較火熱的招商新川臻境清水限價3.2w，目前成交均價約3.3w（含裝修）。蜀道寬境清水限價3.05w，目前成交均價約3.1w（含裝修）。隨著性價比盤去化殆盡，新川價格將走向3w。

中和板塊近一年均價約2.95w（含裝修），已逼近3w，當前限價3w地塊暫未入市。

錦江區(qū)

3w及以上雙限地：7宗

全市排名：2

所在板塊：金融城三期（1）、潘家溝（1）、白鷺灣（1）、三圣鄉(xiāng)（2）、川師（1）、牛王廟（1）

牛王廟板塊目前僅鴻山翡翠府一個項目在售，清水限價3.4w，目前成交均價約3.7w，算上裝修價，基本實現(xiàn)了頂格銷售。

目前高限價項目能做頂格銷售的不多，只能說市中心yyds。

川師-東客站板塊近一年均價約2.9w（含裝修）。中建映錦江清水限價3.06w，目前成交均價約3w（含裝修）。

三圣鄉(xiāng)板塊近一年均價約為3w（含裝修）。錦江璞園清水限價3.34w，目前成交均價約為3.3w（含裝修）。

白鷺灣板塊近一年均價約3w（含裝修）。目前板塊內(nèi)最高清水限價為3.34w，該地塊尚未開盤。

金融城三期和潘家溝板塊暫無在售住宅。

目前來看，錦江區(qū)大部分市場較活躍的板塊都已達到3w級。

青羊區(qū)

3w及以上雙限地：6宗

全市排名：3

所在板塊：外光華（3）、外金沙（2）、金沙（1）

外光華板塊近一年均價約3w。青羊樾府清水限價3.15w，目前成交均價約3.2萬（含裝修）。錦官和鳴清水限價3.1w，目前成交均價約3.05萬（含裝修）。錦樾清水限價3.15w，目前成交均價約2.9萬（含裝修）。

內(nèi)金沙、外金沙板塊近一年均價約2.9w。片區(qū)內(nèi)主要是老盤或尾盤在售，限價3w地塊暫未開盤。從預(yù)期來看破3w無壓力。

金牛區(qū)

3w及以上雙限地：5宗

全市排名：4（并列）

所在板塊：撫琴（1）、人北商務(wù)區(qū)（1）、九里堤（1）、茶花（2）

上述3w地塊均在金牛區(qū)核心板塊內(nèi)，這些板塊發(fā)展都非常成熟，新盤較少，目前這些3w地塊均未開盤。

武侯區(qū)

3w及以上雙限地：5宗

全市排名：4（并列）

所在板塊：省體（1）、紅牌樓（2）、西部智谷（1）

省體周邊近一年新盤僅卓越云門錦繡和新綠啟境在售。卓越云門錦繡成交均價約2.9w，新綠啟境清水限價3.05w，暫未開盤。

紅牌樓及西部智谷3w地塊也均未入市，紅牌樓板塊近一年均價約2.7w（含裝修），西部智谷板塊近一年均價約2.4w（含裝修）。這兩個板塊或難撐起3w價格。

天府新區(qū)

3w及以上雙限地：3宗

全市排名：6

所在板塊：錦江生態(tài)帶（2）、天府總部商務(wù)區(qū)（1）

上述3w地塊均為新拍地塊，均未入市。

錦江生態(tài)帶近一年成交均價約2.5w（含裝修），清水3w壓力較大。

天府總部商務(wù)區(qū)近一年均價約為2.6w（含裝修），天西均價較高，招商時代公園均價約2.9w（含裝修），卓越永利云翠均價約3.1w（含裝修），天東有部分性價比樓盤如天府公園未來城、萬達1號等拉低均價。板塊目前3.4w的清水限價明顯高于區(qū)域成交價。

雙流區(qū)

3w及以上雙限地：1宗

全市排名：7

所在板塊：華府

上述3w地塊為新拍地塊，暫未入市。

地塊所屬的華府板塊近一年均價約2.3w，龍湖九里璟頌近期均價約2.4w（含裝修），鐘家灣TOD近期均價約2.5w，板塊或難撐起3w價格。

成華區(qū)

3w及以上雙限地：0宗

全市排名：-

作為主城5區(qū)土地供應(yīng)最多的區(qū)域，同時也是限價最“保守”的區(qū)域，成華區(qū)限價至今未破3萬。

龍泉驛區(qū)

住宅清水限價：11000-28000元/㎡

主要分布：東安湖、行政學院、十陵板塊

新都區(qū)

住宅清水限價：10500-17200元/㎡

主要分布：新都新城、大豐、木蘭等板塊

郫都區(qū)

住宅清水限價：8736-16700元/㎡

主要分布：紅光、德源、犀浦板塊

溫江區(qū)

住宅清水限價：9526-22000元/㎡

主要分布：光華新城、國色天鄉(xiāng)等板塊

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文章來源:樂居買房

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