公募REITs再現(xiàn)上市首日破發(fā)！

(資料圖片)

6月30日，發(fā)行規(guī)模達(dá)15.75億元的中金湖北科投光谷REIT，在上海證券交易所成功上市。這是今年第四只上市的公募REITs產(chǎn)品，也是全市場(chǎng)第28只公募REITs。不過，受近期公募REITs市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟影響，該只產(chǎn)品上市首日破發(fā)，盤中最大跌幅超17%，最后收跌6.29%，報(bào)2.46元，成為今年以來首只上市當(dāng)天破發(fā)的REITs產(chǎn)品。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次破發(fā)與今年公募REITs市場(chǎng)遇冷，資金熱情降溫，產(chǎn)業(yè)園類REITs消息面影響等有關(guān)。但從投資價(jià)值角度，經(jīng)過下跌后，公募REITs市場(chǎng)的整體溢價(jià)變折價(jià)，在基本面沒有明顯變化的情況下，該類產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值將更加凸顯。

上市首日破發(fā)！

首日跌幅超6%

又一只公募REITs上市，公募REITs市場(chǎng)迎來新成員。

6月30日，中金湖北科投光谷REIT迎來首日上市，該只產(chǎn)品是繼嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT之后，今年第四只上市的公募REITs產(chǎn)品。

不過，受到今年以來公募REITs市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)，該只產(chǎn)品開盤就破發(fā)了，盤中最大跌幅一度超過17%，截至下午3點(diǎn)收盤，跌幅收窄為6.29%，成為今年首只上市當(dāng)天破發(fā)的公募REITs產(chǎn)品。

不過，從成交額看，上市首日中金湖北科投光谷REIT成交額達(dá)到1.56億元，在當(dāng)日市場(chǎng)成交額占比34%；成交量占比也達(dá)到48%；換手率達(dá)到31%，位居REITs市場(chǎng)首位。

談及公募REITs上市首日破發(fā)，一位公募REITs基金經(jīng)理告訴記者，此次破發(fā)一是因?yàn)榻衲旯糝EITs市場(chǎng)遇冷，今年以來平均跌幅超過12%，二級(jí)市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)也延續(xù)到了首發(fā)和上市階段； 二是與前期發(fā)行火熱局面相比，目前公募REITs發(fā)行已經(jīng)常態(tài)化，資金追逐的熱度也有所降溫； 第三，從折價(jià)率角度，經(jīng)過今年的大跌，公募REITs市場(chǎng)整體溢價(jià)變折價(jià)，最高折價(jià)超過30%，反而凸顯了投資價(jià)值。

一家基金公司也表示，公募REITs作為投資產(chǎn)品的“角色定位”，是穩(wěn)健、安全、收益中等、較適宜長(zhǎng)期持有，這是公募REITs產(chǎn)品與其他公募基金、股票等其他品種的差異。從收益來源看，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs收益主要來源是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，主要影響因素包括基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目所屬行業(yè)的平均收益水平、項(xiàng)目自身的運(yùn)營(yíng)情況等方面。

“因此，公募REITs較適合長(zhǎng)期持有?！痹摶鸸鞠嚓P(guān)人士稱，投資者可關(guān)注公募REITs項(xiàng)目底層資產(chǎn)的長(zhǎng)期表現(xiàn)，樹立長(zhǎng)期投資、價(jià)值投資和理性投資的投資理念，助力提升長(zhǎng)期投資獲得感。

東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，全市場(chǎng)共有28只公募REITs成功上市，上市首日的平均漲幅為12.2%，華夏合肥高新REIT、中金廈門安居REIT等多只產(chǎn)品上市首日大漲30%，一度達(dá)到了最高漲幅。

不過，隨著今年以來公募REITs市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，今年只有嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中航京能光伏REIT兩只產(chǎn)品上市首日表現(xiàn)超10%，中信建投國(guó)家電投新能源REIT首日漲1.94%，勉強(qiáng)收紅，并在今日新上市REITs出現(xiàn)了破發(fā)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs第9單產(chǎn)品

今日整體跌幅居前

中金湖北科投光谷REIT屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs，該類REITs是目前發(fā)行規(guī)模第二大的公募REITs類別，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金收益相對(duì)穩(wěn)定、資產(chǎn)增值潛力大等屬性，中金湖北科投光谷REIT作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的第9單產(chǎn)品，將致力于持續(xù)為投資者帶來長(zhǎng)期投資價(jià)值。

而從今日市場(chǎng)表現(xiàn)看，產(chǎn)業(yè)園類REITs也跌幅居前，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT等多只產(chǎn)品跌幅超1%，跌幅位居公募REITs市場(chǎng)前列。

從消息面看，今年以來“哲庫科技”從張潤(rùn)大廈退租事件波及，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT一度下跌；受西門子事件影響，中信建投國(guó)家電投新能源 REIT也出現(xiàn)短期下跌；同時(shí)，由于國(guó)內(nèi)部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)面臨較大的退租壓力，都讓相關(guān)的REITs產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。

據(jù)介紹，中金湖北科投光谷REIT的底層資產(chǎn)位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)，武漢市作為長(zhǎng)江中游城市集群的代表之一，承東啟西、連南接北，是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分。東湖高新區(qū)（又稱“中國(guó)?光谷”、簡(jiǎn)稱“光谷”）是目前武漢市經(jīng)濟(jì)總量最大、經(jīng)濟(jì)增速最快的區(qū)域，作為首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)和國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的“世界一流高科技園區(qū)”，聚集了光芯屏端網(wǎng)、生物醫(yī)藥、人工智能、空天信息、量子科技等新興產(chǎn)業(yè)。

該只基金的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目?jī)商幃a(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，合計(jì)建筑面積17.44萬平方米，可租賃面積16.76萬平方米。截至2023年3月31日，整體出租率為90.72%?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)毗鄰光谷主干道光谷大道及關(guān)山大道，周邊配套齊全，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。

原始權(quán)益人湖北科投集團(tuán)作為光谷區(qū)域最重要的投融資及建設(shè)主體和資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有企業(yè)，通過發(fā)起基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市平臺(tái)，將帶動(dòng)區(qū)域存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，促進(jìn)資本與產(chǎn)業(yè)有效聯(lián)動(dòng)。

對(duì)于投資者而言，REITs提供了權(quán)益及債券類資產(chǎn)之外的投資配置新選擇。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs，可通過底層資產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，為投資者創(chuàng)造穩(wěn)健收益。同時(shí)，擁有充沛擴(kuò)募儲(chǔ)備資產(chǎn)的原始權(quán)益人，可通過持續(xù)向REITs平臺(tái)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)揮資產(chǎn)管理規(guī)模效應(yīng)，分散資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，助力提升長(zhǎng)期投資回報(bào)。

中金基金表示，公司秉承服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略的初心與使命，聚焦打造業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施投資與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，積極參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，致力于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，探索不同類型優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴(kuò)容、擴(kuò)募，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，保護(hù)投資者合法權(quán)益，助力公募基金行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，全市場(chǎng)共有28只公募REITs產(chǎn)品成立，募集資金總額為924.67億元，距離千億關(guān)口只有一步之遙。

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