一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

【資料圖】

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

點(diǎn)評(píng)：房屋新開工面積下降24.5%，房屋竣工面積增長20.5%；

其中，住宅新開工面積下降25%，住宅竣工面積增長20.8%。

這一降一增，盡顯行業(yè)之嚴(yán)峻。

在建項(xiàng)目陸續(xù)完工結(jié)束，而新開工項(xiàng)目卻是在減少。完工項(xiàng)目的人員就沒有去處，地產(chǎn)相關(guān)人員和企業(yè)必定冗余，于是內(nèi)卷-裁員-失業(yè)不可避免的會(huì)發(fā)生。再向下傳導(dǎo)，就是地產(chǎn)下游企業(yè)，也會(huì)受到極大影響。

都知道房地產(chǎn)在萎縮，可是沒想到萎縮的這么厲害。

二、商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。

7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

點(diǎn)評(píng)：住宅銷售面積下降4.3%，而住宅銷售額卻增長0.7%，

這一降一增，盡顯端倪。

銷售面積下降了，銷售額卻是增長的，這說明什么呢？說明房子還在漲價(jià)。就目前這種狀況，房價(jià)還在漲，確實(shí)是想不明白。

商品房待售面積增長17.6，其中，住宅待售面積增長19.5%，表明，買房的人在減少，大量房屋處于滯銷狀態(tài)，房企回款依然不理想。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降11.2%，其中下降較大的是外資和自籌資金。其中，需要注意的是，國內(nèi)貸款占比到位資金比例是9723/78217=12.4%，可見 ,到位資金中，貸款占比并不大。倒是外資下降最多，但是，錢數(shù)絕對(duì)量很少，可以忽略不計(jì)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.78。

表1　2023年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)總體呈下期趨勢(shì)，表明民眾對(duì)房地產(chǎn)的前景依然缺乏信心。

從表1可以看出，除房屋竣工面積和商品房待售面積是正增長外，其余均處于負(fù)增長狀態(tài)。

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